Приемка квартиры в новостройке без отделки: как принять, на что обратить внимание
Приемка квартиры в новостройке – обязательный этап, после которого стороны подписывают соответствующий акт, а покупатель получает ключи от застройщика. Статистика показывает, что в 9 из 10 случаев будущий собственник обнаруживает несколько недостатков, но чаще всего они несущественные. Однако в любой ситуации застройщик обязан устранить их самостоятельно. О том, как правильно выявить дефекты, подробно рассказывается в этом материале.
Содержание статьи
Подготовка к приемке
Перед тем как прийти на осмотр, нужно психологически настроиться и проработать план, как принять квартиру в новостройке. Наверняка во время осмотра сотрудник компании застройщика будет поторапливать, а при обнаружении проблемы уверять, что ее устранят «в ближайшее время» или что она не имеет особого значения.
Нужно понимать, на что обратить внимание при приемке квартиры. Для этого следует заранее подготовить несколько предметов, с помощью которых можно объективно оценить состояние как самого помещения, так и инженерных коммуникаций:
- паспорт;
- договор ДДУ;
- листы бумаги, карандаш, ручка и планшет;
- бумажный скотч;
- белый мелок;
- свечка и зажигалка;
- любой бытовой прибор, например, зарядное устройство для смартфона (если есть, можно взять тестер);
- лампа с обычным цоколем;
- яркий фонарик;
- строительная рулетка;
- уровень.
Основные этапы приемки
Приемка ремонта квартиры начинается с проверки документов, которой лучше заняться заранее. Предварительно рекомендуется изучить приемо-передаточный акт, а также проверить наличие таких бумаг:
- акт, подтверждающий факт введения дома в начало эксплуатации;
- техпаспорт здания;
- экспликация квартиры (список всех помещений в квартире с их характеристиками, обычно в виде таблицы);
- паспорт кадастровый.
Чтобы правильно разобраться, как принимать квартиру в новостройке без отделки, лучше всего запланировать визит с утра или днем. Благодаря этому можно рассмотреть все детали и увидеть изъяны при наличии. Основные этапы проверки такие.
Входная дверь
Инструкция о том, как правильно принимать квартиру в новостройке, начинается с проверки двери. Необходимо протестировать:
- насколько легко она закрывается (открыть и закрыть несколько раз с разной скоростью);
- работоспособность замков;
- фиксацию ручки (насколько плотно, не заедает ли);
- уплотнительные резинки (целостны или нет);
- дверной звонок;
- глазок.
Пол, потолок и стены
Интуитивно понятно, что проверять при приемке квартиры в новостройке. Поскольку отделки нет, необходимо убедиться в качественном состоянии поверхности пола и стен:
- отсутствуют трещины;
- высокая степень ровности;
- нет пятен влаги.
Особое внимание нужно уделить ровности. Допустимое отклонение (перепад) – не более 5 мм. Отклонение поверхности стены в вертикальном направлении – максимум 15 мм. Отклонения пола и потолка (горизонталь) – максимум 20 мм. Что касается дверных проемов, то допустимое отклонение – максимум 10 мм. Если понять, как принять квартиру, проверить указанные значения вполне реально, взяв с собой уровень.
Окна
Еще на что обратить внимание при приемке квартиры – это на окна. Довольно часто на них бывают царапины, причем не только на стекле, но и на раме. Также следует проверить все механизмы – несколько раз открыть и закрыть окна в разных положениях. Створки должны ходить свободно относительно рамы, а открывать дверь должно быть очень просто, без «закусываний» замка.
Снаружи застройщик обязан сделать откос для стекания воды. После тщательного осмотра следует понять, как происходит приемка квартиры в новостройке в плане герметичности окон. Для этого их плотно закрывают и проводят горящей зажигалкой вдоль стыков. Пламя не должно колебаться. Можно также зажать лист бумаги между створками – вытащить его должно быть очень трудно.
Вентиляция
Еще что проверить при приемке квартиры от застройщика – вентиляцию. Для этого необходимо:
- Закрыть все двери и окна.
- Оставить только одну створку у окна на кухне.
- Поднести зажигалку к тяге – пламя должно клониться по направлению к шахте.
Если погода теплая, и квартира находится на верхнем этаже, тяга может не идти, что вполне нормально.
Проводка
Принять квартиру в новостройке можно только с исправной проводкой. Если розетки есть, можно включить любой прибор, взятый с собой. Но чаще всего их нет, поэтому рекомендуется выключить общий щиток, после чего нажать кнопку «Тест». Если при этом автомат выключается – все в порядке, напряжение в сети есть.
Система водоснабжения
Также полезно разобраться, на что обращать внимание при приемке квартиры в плане инженерных коммуникаций. Достаточно просто проверить наличие воды нормального напора (как на кухне, так и в ванной). Далее стоит записать данные, которые показывают счетчики, а также сверить их номер с данными паспорта.
Дополнительно необходимо убедиться в том, что на трубах есть краны, фильтры, заглушки, редукционный клапан. Под ними должно быть идеально сухо – без капель.
Подписание акта
Теперь понятно, что смотреть при приемке квартиры в новостройке. После окончания процедуры необходимо принять решение о том, подписывать акт либо нет. Следует отметить, что почти всегда (90%) обнаруживаются отдельные недостатки – чаще мелкие, но бывают и крупные дефекты. Дальнейшие действия зависят именно от этого:
- Если недостатки существенные, требуют серьезного ремонта, вложения денег, акт лучше не подписывать. Необходимо зафиксировать дефекты на фото, видео, а также в письменном виде. Такие отклонения застройщик должен устранит в течение 60 дней и только потом передать ключи для заселения.
- Если дефекты не очень значительные, акт можно подписать, но с обязательным описанием этих недостатков. Для этого составляют дополнительный документ – дефектную ведомость (акт). Застройщик опять же должен устранить все минусы в срок не позднее 60 дней.
Проверка квартиры в новостройке – очень ответственное мероприятие. На детальный осмотр даже нескольких комнат в помещении может уйти 1 час, что вполне нормально. Важно заранее подготовить необходимые инструменты и составить чек-лист. Все недостатки следует фиксировать как на фото, так и на бумаге.
Загрузка...
