Переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме: как сделать

Переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме возможен, но только по согласованию с администрацией города либо другого населенного пункта, а также с управляющей компанией. Технически реализовать его можно практически всегда, а юридически – не так просто. О том, как это сделать, и какие документы потребуются, подробно описано в этом материале.

Законодательная база

Не исключает действующее законодательство индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Это возможно, но только по согласованию с муниципальной администрацией, например, с департаментом по жилью (основание: ст. 26 ЖК).

Нужно отметить, что технически совершить переход на индивидуальную систему отопления намного проще, чем юридически. Дело в том, что самовольная перестройка категорически запрещена. В законодательстве это трактуется как «разрегулировка» сети многоквартирного дома. В результате нарушаются права других собственников и арендаторов (ст. 7.21 КоАП). Самостоятельное отключение от сети может привести к ряду негативных последствий:

• перегрев;
• неправильное распределение тепла;
• недостаточный нагрев;
• нарушение гидравлики и другие.

Нарушение нормы может привести к наложению штрафа либо административному аресту на срок до 15 суток. Наряду с этим гражданин обязан за свой счет провести работы, чтобы привести систему в прежнее состояние, а при необходимости – компенсировать ущерб соседям, управляющей компании, организации, обслуживающей теплосети.

Еще один важный момент связан с оплатой коммунальных услуг. Даже если получить разрешение на газовый котел в многоквартирном доме, отсоединиться от общего контура, это не освобождает от уплаты за отопление. В соответствии с п. 15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении» вносить оплату обязан каждый собственник. Поэтому даже при наличии автономной системы делать это придется ежемесячно, как и раньше.

Требования к помещению

Перепланировка системы отопления в многоквартирном доме начинается с получения разрешения. Однако перед этим необходимо определиться, соответствует ли помещение требованиям для установки оборудования автономного отопления:

1. Минимальная площадь 4 квадратных метра.
2. Высота стандартная – не менее 250 см.
3. Наличие двери с шириной проема от 80 см.
4. Наличие одного или нескольких окон.
5. Удаленность котла от газовой плиты, обогревательных приборов. Строгих требований здесь нет, но чаще всего применяют общепринятый стандарт – минимум 50 см.
6. Котел монтируют только к несущей стене, причем соблюдают минимальную высоту 150 см от поверхности пола.

Важно понимать, что котел, как и другие элементы, допускается установить самостоятельно. Однако подключать его имеют право только сотрудники «Горгаза» или другой обслуживающей организации.

Порядок перехода

Переход на автономное отопление в многоквартирном доме осуществляется в 2 этапа. Сначала нужно получить отказ от использования центрального отопления, после чего – разрешение на установку собственной системы.

Для отказа обращаются в управляющую компанию либо в ТСЖ. Подают письменное заявление установленного образца, к нему прилагают несколько документов:

• документы на квартиру (договор о покупке, свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН);
• технический паспорт;
• проект переустройства (составляется отдельно за счет заказчика);
• письменные согласия каждого зарегистрированного в квартире гражданина (от имени детей до 13 лет включительно действуют их родители);
• согласие жилищного департамента организации на установку индивидуальной системы отопления;
• согласие органа по охране памятников архитектуры (если дом имеет охранный статус).

Получив документы, представители управляющей компании рассматривают заявление до 30 рабочих дней и предоставляют письменное согласие либо отказ. В последнем случае для оспаривания можно обратиться в суд. Если решение положительное, можно приступать к выбору оборудования, материалов и собственно установке.