Как не обмануть себя: 5 советов по выбору квартиры перед покупкой
При покупке квартиры люди часто смотрят только на расположение, качество ремонта и красивый вид из окна. Не спорю, это важные показатели. Однако есть несколько мелочей, на которые стоит обратить большее внимание. Порой даже одно пятнышко у трубы может сказать, что здесь жить не стоит. Сегодня же я и поведаю, куда важно взглянуть при осмотре.
Содержание статьи
Перепланировка
В первую очередь поинтересуйтесь у владельцев — была ли совершена перепланировка. Запросите чертежи из БТИ и сравните их с актуальным расположением комнат. Незаконная перепланировка — повод отказаться от покупки.
Во-первых, после совершения сделки ответственность за неё будете нести уже новый владелец. То, что предыдущих хозяев не оштрафовали, — это не гарантия. Призывать к ответственности будут по документам, а там уже сами разбирайтесь, кто виноват.
Во-вторых, банки часто отказываются работать с такими квартирами. В ряде организаций можно взять ссуду только в том случае, когда при перепланировке не были затронуты несущие конструкции. Ну а если в результате строительных работ изменилась площадь квартиры, о кредите можно и вовсе забыть.
Состояние… Всего
При покупке жилища недостаточно просто посмотреть на пластиковые окна, чтобы удостовериться в их качестве. Не стоит стесняться проверять всё своими руками. Надо открыть пресловутое окно, поставить его в режим проветривания, подёргать все крепления и соединения.
Нелишним будет осмотреть и водопроводные трубы вместе с мастером. Я думаю, что внезапный прорыв при включении отопления никого не порадует. Аналогичным образом желательно поступить с газовыми счётчиками. Особенно важно проверить наличие пломбы. Нелишним будет и попросить у хозяев показать техпаспорт.
@Nate Vack
Все счётчики должны быть установлены и опломбированы только соответствующими службами. В противном случае, опять же, новых хозяев может ждать серьёзный штраф при внеплановой проверке. А если же владельцы отказываются дать изучить дом, они явно что-то скрывают. И этот сюрприз покупателям вряд ли понравится.
Соседи
В квартире можно исправить почти всё — обновить ремонт, поклеить шумоизоляцию, заменить узлы. Однако с соседями нельзя сделать ничего. Это друзья или враги на ближайшие несколько десятилетий.
Ни хозяева, ни риелтор ничего о скандальной соседке, конечно же, не скажут. Так что информацию придётся добывать самостоятельно. Самый верный способ — прийти к выбранной квартире вечером, когда все будут дома.
Ещё один действенный совет — опросить бабушек на лавке. Да-да, тех самых из анекдотов. Обычно старушки с удовольствием выдадут вам всю подноготную. Возможно, что-то будет приукрашено, однако наводящую информацию получить удастся.
Район
Кто бы что ни говорил, но расположение важно. Куда лучше жить в центре, чем ежедневно трястись от страха по дороге домой в какое-нибудь Чертаново. При выборе местности нужно учесть:
- Наличие свободных парковочных зон или платной парковки поблизости. Возможность купить гараж неподалёку — ещё лучше.
- Близость остановок общественного транспорта.
- Наличие инфраструктуры, в частности: школы, детские сады, поликлиники, парки, магазины и крупные сетевые супермаркеты.
- Репутация района. Можно зайти в местную группу в социальных сетях и проверить, как обстоят дела.
@Enoch Leung
Освещённость
Следите, на какой стороне находится квартира, насколько в ней светло. Для этого можно нанести несколько визитов в разное время суток. Солнечная сторона — хорошо, но придётся раскошелиться на плотные шторы или даже кондиционер. На северной же стороне всегда будет холодно и темно. Идеальный вариант — когда солнце попадает в квартиру, но светит не слишком ярко.
@storebukkebruse
Загрузка...
